甲子園5個分！斜めエレベーターが名物の巨大商業施設の波乱万丈史
兵庫県尼崎市に位置するグンゼタウンセンターつかしんは、かつて百貨店を核とした広大な商業施設でした。バブル期直前の1985年にセゾングループによって開業し、ドイツの街並みをモチーフにした豪華な外観と、当時珍しかった車高エレベーター「ツカシンケーブル」を目玉に多くの注目を集めます。しかし、その後の経済状況の変化や、まさかのイトマン事件への巻き込まれなど、数々の困難に直面し、売上は激減。核テナントであった西武百貨店は撤退を余儀なくされます。
施設の運営を引き継いだグンゼは、起死回生をかけて大規模なリニューアルを敢行。温泉施設の導入や、地元商店街の機能を取り込むなど、周辺の競合施設との差別化を図ります。その結果、かつての賑わいを取り戻し、現在では甲子園球場5個分もの広さを誇る、地域に愛される商業施設として成功を収めています。
この動画では、つかしんがどのようにして苦境を乗り越え、独自の魅力を確立していったのかを、施設内の散策を交えながら深く掘り下げます。その波乱万丈な歴史と、現在も進化を続ける施設の魅力に、ぜひ触れてみてください。
甲子園5個分の広さを誇るグンゼタウンセンターつかしんは、ドイツをモチーフにした豪華な外観と、名物の車高エレベーターが特徴の商業施設です。
JR宝塚線稲寺駅から徒歩5分ほどの好立地にあり、周辺には尼崎キューズモールやイオンモールイタミといった大型商業施設がひしめき合っています。
バブル期直前の1985年、セゾングループが街づくりをコンセプトにグンゼ株式会社塚口工場跡地に開業。当初は塚口新町開発発展都市の略称である「つかしん」として親しまれました。
施設全体がアウグスブルクをモチーフにしており、ロマンチック広場の噴水や複数の吹き抜け、東町と西町に分かれた広大な敷地が特徴です。
単なる百貨店ではなく、地元小売店やレストラン街、屋外遊園地、映画館「シネマツカシン」などを備えた「生活遊園地」として構想され、ツカシンケーブルが目玉でした。
車高エレベーターの使い勝手の悪さや、梅田・難波といった競合に加え、イトマン事件に西武百貨店つかしん店が巻き込まれたことで、イメージと売上が大きく低下しました。
売上低迷が続き、西武百貨店は売り場面積を縮小してリボン館として再出発するも効果なく、2004年に完全撤退。施設の運営は土地所有者であるグンゼに引き継がれます。
グンゼは起死回生をかけ、温泉施設の採掘・開業や、2006年には「グンゼタウンセンターつかしん」として大規模リニューアルを敢行し、新たな建物を新設しました。
商店街機能の取り込み、競合施設との差別化、戦略的なテナント配置、フットサルコートの設置などが功を奏し、売上はV字回復。甲子園球場5個分もの広さを持つ施設へと成長しました。
中庭のカリオンガーデンなどドイツの世界観が守られた空間や、定期的なリニューアルで常に話題を提供し続けています。
かつて1時間待ちの行列を作った車高エレベーターは、現在も当時の姿を残し、フットサルコートへのアクセス手段として利用されており、その独特な体験は健在です。
築40年を迎え老朽化が進む中、グンゼタウンセンターつかしんが今後どのような強気の姿勢で再開発や建て替えを進めていくのか、その動向が注目されます。