大阪コスモスクエア、壮大計画の挫折と未来
大阪の人工島に位置するコスモスクエアは、約4000人が暮らすマンション街として知られています。しかし、この街はスーパーの短期間での二度撤退や新築マンションの売れ残り、そして新たなマンション建設計画が進行するなど、ちぐはぐな開発が目立ちます。駅の向こうには大阪万博の会場となる夢洲が広がり、その未来が注目される中で、コスモスクエアの現状と課題を深掘りします。
元々、コスモスクエアは「テクノポート大阪計画」という壮大な構想の下、オフィス街として開発される予定でした。しかし、バブル崩壊などの影響で計画は頓挫し、広大な空き地が放置される事態に。その後、都市計画が見直され、やむなくマンション街へと転換しましたが、その過程でATCや崎島コスモタワーといった施設も苦戦を強いられました。
現在、アーク不動産が大規模な再開発計画を進めていますが、コロナ禍の影響もあり停滞気味です。特に、最新マンション「大阪ベイレジデンス」の売れ行き不振は深刻な課題となっています。しかし、夢洲で開業予定のIRが、この街の未来を大きく左右する可能性を秘めており、今後の動向から目が離せません。
大阪の人工島に位置するコスモスクエアは、約4000人が暮らすマンション街ですが、スーパーの撤退や新築マンションの売れ残りなど、開発のちぐはぐさが目立っています。
大阪メトロ中央線コスモスクエア駅は人工島崎島の北側に位置し、大阪万博が開催される夢洲の一駅手前にあります。万博期間中は交通量が増加しましたが、現在は落ち着いた街に戻っています。
駅近くにはリバーガーデンやローレルスクエアなどのマンションが立ち並び、ペデストリアンデッキで繋がっています。シーサイドレジデンスは最大規模で、飲食店などのテナントが入居し、生活利便性を高めています。
かつてスーパーがあった場所では、業務スーパーが開業するもわずか1年半で閉店。現在は約400坪のスペースが高額な賃料でテナント募集されており、街にスーパーがない状況が続いています。
2021年竣工の「大阪ベイレジデンス」は、この街で最も新しいマンションですが、現在も3分の1ほどが売れ残っており、他のマンションに比べて人気がない状況です。
マンション街の近くには森宮医療大学が広大な敷地を占め、クリニック併設や学食の一般利用など、住民にとって便利な存在となっています。
複合商業施設ATCは、かつて経営破綻した歴史を持つものの、現在は飲食店が充実しており利用に便利です。ただし、地元住民向けではなく、レジャースポットとしての側面が強い施設です。
コスモスクエアは静かで治安が良いと評価される一方で、スーパーや学校が遠いなど、ファミリー層にとっては住みやすいとは言えない環境です。コンビニの24時間営業停止など、利便性の低下も指摘されています。
1988年に発表された「テクノポート大阪計画」は、コスモスクエアを大阪の副都心、特にオフィス街にするという壮大な構想でした。しかし、バブル崩壊により計画は頓挫し、多くの土地が未活用となりました。
初期の都市計画では、ATCや崎島コスモタワーなどの集客施設をコスモスクエア駅ではなく、隣のニュートラム・トレードセンター前駅に配置する戦略がとられましたが、これは失敗に終わりました。
計画の失敗はバブル崩壊に加え、梅田や難波からのアクセスの悪さ、そしてOTS路線による二重の交通料金体系も大きな要因でした。
大阪市は当初、駅前をオフィス街として発展させる意向で、マンション建設を制限していました。しかし、20年近く未活用が続いたため、2004年に都市計画を見直し、マンション街へと方針転換しました。
都市計画の見直し後、わずか2年後の2006年には最初のマンション「リバーガーデン」が竣工。リバー産業がこの地にマンションを建設したことは、当時の状況を考えると画期的なことでした。
初期のマンションであるリバーガーデンやローレルスクエアは、駅前の好立地と比較的安価な価格で売れ行きが好調でした。その後、スーパーやクリニックが増え、利便性が向上していきました。
2009年のシーサイドレジデンス竣工時にスーパーが入り、2012年のベイサイドシティーでクリニックが増えましたが、近年は生協や業務スーパーの閉店、コンビニの24時間営業停止など、生活インフラの利便性が低下しています。
売れ行きが悪いとされる大阪ベイレジデンスは、大阪市内のマンションの中でもトップクラスに安価で、3LDK70平米の部屋が4000万円台前半で購入可能です。
2018年、アーク不動産がコスモスクエアの広大な空き地を72億円で購入し、複合施設やホテル、マンションの開発を行うと発表しました。大阪市はほとんどの土地を民間に任せる方針に転換しました。
アーク不動産の開発計画はコロナ禍で停滞し、当初の計画通りに進んでいません。商業施設が予定されていた場所は駐車場として暫定利用され、ホテル建設が進むなど、計画の変更が見られます。
コスモスクエアの開発は非常に難しい状況ですが、アーク不動産がこの地に開発意欲を示してくれたことに対し、感謝と期待が寄せられています。
駅前の一等地には、ホテル、マンション、商業施設からなる複合施設が計画されており、2025年着工予定です。この開発はアーク不動産の目玉となる可能性がありますが、大阪ベイレジデンスの売れ行きに影響を与える懸念も指摘されています。
駅直結となる新複合施設のホテル、マンション、商業施設の比率はまだ不明ですが、ペデストリアンデッキが2階部分に接続される予定です。
アーク不動産がコスモスクエアの一体開発を任されているにもかかわらず、既存の大阪ベイレジデンスの売れ残りを気にせず新たなマンションを計画していることに、チグハグな街づくりへの懸念が表明されています。
コスモスクエアの今後の発展は、夢洲で開業するIRにかかっています。IRで働く人々がこの街に住むようになれば、土地価格の上昇など、大きな変化が期待されます。住友商事が所有する広大な空き地にも動きがあるかもしれません。